Für Auswanderer, die es leid sind, von italienischen Immobilienmaklern ignoriert zu werden

Finde dein neues Zuhause in Abruzzo – ohne monatelange Zeitverschwendung (und ohne Geister-Anzeigen oder böse Überraschungen)

Der ehrliche Ratgeber für das Mieten und Kaufen in Abruzzo: Wie du Makler dazu bringst, tatsächlich zu antworten, und wie du Fallstricke erkennst, bevor du bezahlst.

~~Gesamtwert: 135€~~

Einführungspreis: 47€

(nur für die ersten 50 Käufer, danach 57€)

✔ Warum Makler deine E-Mails ignorieren

✔ Die System-Wahrheit, die Ausländern niemand erzählt

✔ Die 8-Dokumente-Checkliste des Verkäufers

✔ Der Notarkosten-Schock, erklärt mit echter Mathematik

✔ Ehrliche Mietpreisspannen nach Zonen

✔ Sofortiger .zip-Download

✔ 37 Seiten mit Anleitungen und Tools

✔ 7 Tage Geld-zurück-Garantie

„Einfach nur Funkstille.“ Kommt dir das bekannt vor?

Du hast das Inserat gefunden.

Du hast eine höfliche, ausführliche E-Mail in bestem Englisch geschrieben.

Nichts.

Du hast an fünf weitere Agenturen geschrieben.

Zwei automatische Antworten.

Null echte Rückmeldungen.

Der eine Makler, der geantwortet hat, meinte, das Haus sei „gerade verkauft worden“ – er habe aber etwas Ähnliches.

Und hinter dem Schweigen liegen die tieferen Sorgen:

Welche dieser günstigen Häuser sind Träume und welche sind Fallen?

Was sind all diese Dokumente, von denen die Leute sprechen – visura, planimetria, compromesso?

Und warum hat jeder eine Geschichte über Steuern und Notargebühren auf Lager, die niemand kommen sah?

Das kosten dich Monate dieses Zustands wirklich

Fehlinvestierte Besichtigungsreisen (jeweils 1.500 €).

Ein Mietmarkt, der sich ohne dich weiterbewegt.

Und – für die Unglücklichen – ein Kauf, bei dem die Nebenkosten dem Preis des Hauses nahekommen.

Der Markt ist für Ausländer nicht verschlossen.

Er funktioniert nur nach Regeln, die dir niemand übersetzt hat.

Wir wissen das – weil wir unser eigenes Zuhause durch all das hindurch gesucht haben

Hi, wir sind Viviana und Sergio.

Wir sind 2022 von Deutschland nach Abruzzo gezogen und haben unser eigenes Zuhause durch genau all das gesucht, was du gerade gelesen hast:

das Ignoriertwerden
die Phantom-Inserate
die „charmanten“ Ruinen

Wir haben italienische Wurzeln.

Wir sprechen die Sprache.

Es war trotzdem ein Dschungel.

Seit 2025 begleiten wir Auswanderer aus den USA, Großbritannien, Kanada, Australien, Deutschland und darüber hinaus durch genau diese Suche:

Makler auf Italienisch anrufen
die Dokumente prüfen
Besichtigungstermine wahrnehmen

Wir verkaufen keine Häuser.

Wir nehmen keine Provisionen von Maklern oder Verkäufern.

Bei jeder Suche arbeiten wir für genau eine Person: DICH..

Dieses Handbuch ist diese Erfahrung – aufgeschrieben.

Gemacht für Abruzzo – Italiens aufstrebende Region für englisch- und deutschsprachige Auswanderer

Vielleicht hast du dich bereits für Abruzzo entschieden.

Vielleicht steht für dich bisher nur „Italien“ fest und die Region ist noch eine offene Frage.

Wie auch immer, folgendes zählt:

Immobilien in Italien verändern sich von Region zu Region – und sogar von Comune zu Comune.

Preise, Verträge, die Gewohnheiten der Makler, die Fallstricke.

Allgemeine „Kaufen in Italien“-Ratschläge sind der Grund, warum Auswanderer im falschen Kauf landen.

Dieses Handbuch ist ganz bewusst spezifisch für Abruzzo: die Region, in die wir gezogen sind, in der wir leben und in der wir jede Woche Häuser suchen.

Und die Region, die beim Interesse ausländischer Käufer mittlerweile direkt hinter der Toskana liegt – bei etwa den halben Preisen der Toskana.

Vergleichst du noch Regionen?

Diese Tatsache allein ist einen Platz auf der engeren Auswahl wert.

Bereits entschieden?

Das ist dein Praxishandbuch.

Der Strategiewechsel: Du bist die Schaltzentrale

In deinem Heimatland beauftragst du einen Makler und er durchsucht den Markt für dich.

Hier existiert dieses System nicht.

Italienische Agenturen verkaufen nur ihre eigenen Objekte.

Niemand sucht „den Markt“ in deinem Namen ab.

Also, dreht dieses Handbuch deine Strategie um: Du wählst die Häuser aus – auf den fünf Portalen, auf denen der Markt von Abruzzo tatsächlich stattfindet – und bedienst jede Agentur als Speiche um dich herum, die Schaltzentrale.

Auf Italienisch.

Kurz, spezifisch, seriös.

Dann per Telefon.

(Du sprichst kein Italienisch? Die exakten Skripte sind enthalten – siehe Bonus 3).

Dieser Immobiliensuche-Handbucg ist die Karte, die wir uns bei unserer Ankunft gewünscht hätten:

✔ Warum Makler deine E-Mails ignorieren – und die 5-Schritt-Methode, die Stille in gebuchte Besichtigungen verwandelt (ein Kunde erhielt nach 4 Monaten Nichts 5 Besichtigungen in 3 Tagen)

✔ Die System-Wahrheit, die Ausländern niemand erzählt: Agenturen verkaufen hier nur ihre eigenen Objekte – und der Strategiewechsel, der alles verändert

✔ Die 8-Dokumente-Checkliste des Verkäufers , die dich unumstößlich absichert (fehlende Erben, versteckte Schulden, illegale Anbauten – alles im Voraus sichtbar)

✔ Der Notarkosten-Schock, erklärt mit echter Mathematik: Wie aus einem „20.000-Euro-Haus“ ein 29.000-Euro-Kauf wird – und wie du DEINE Zahl vor dem Angebot kennst

✔ Ehrliche Mietpreisspannen nach Zonen – und das Zeitfenster außerhalb der Saison, in dem die guten Mietwohnungen tatsächlich auftauchen

So funktioniert es

Kauf abschließen

~~Gesamtwert: 135€~~

✔ Einführungspreis: 47 € (Nach 50 Käufern steigt der Preis auf 57 €)

✔ Sicherer Bezahlvorgang

✔ 7 Tage Geld-zurück-Garantie

Sofort herunterladen

Lade deine .zip-Datei herunter und öffne sie. Sie enthält:

✔ Deinen 19-seitigen Ratgeber (PDF)

✔ Deine 3 druckbaren Praxis-Tools (PDF)

✔ Lesbar auf jedem Gerät

Suchen wie ein Einheimischer

✔ Portale

✔ Skripte

✔ Bewertungsbogen

Das bekommst du

Was steckt im Abruzzo Immobiliensuche-Handbuch

Kapitel 1 — Der Traum vs. der Markt
Die drei Arten von Zuhause, die es hier tatsächlich gibt (und die eine, die es nicht gibt) – entscheide, welche du suchst, bevor du ein Portal öffnest.
Kapitel 2 — Zuerst mieten
Warum das die Strategie ist, die Auswanderungen rettet, der Airbnb-Druck, ehrliche Mietpreisspannen und das Zeitfenster außerhalb der Saison.
Kapitel 3 — Verträge & die Vermieter-Mauer
4+4, 3+2, transitorio – und die Dokumente, die Vermieter von Ausländern verlangen (plus der Vorauszahlungs-Trick, der Türen öffnet).
Kapitel 4 — Wo man sucht
Die fünf Portale im Vergleich – und die Wahrheit über das Maklersystem, die allein den gesamten Preis wert ist.
Kapitel 5 — Das Ende von unbeantworteten Anfragen
Warum Makler nicht antworten und die 5-Schritt-Methode, die das behebt.
Kapitel 6 — Die drei klassischen Fallen
Ruinen-Köder „nahe am Meer“, Phantom-Inserate und das Haus mit den versteckten Problemen.
Kapitel 7 — Die Dokumenten-Checkliste des Verkäufers
Dein rechtlicher Schutzschild: 8 Dokumente, null Ausnahmen.
Kapitel 8 — Versteckte Mängel & „vista e piaciuta“
Was „gesehen und für gut befunden“ für dich bedeutet – und wie du Probleme findest, solange sie noch die des Verkäufers sind.
Kapitel 9 — Der Notarkosten-Schock
Die Gesamtkosten-Rechnung, die 15%-Grundstücksregel und zwei durchgerechnete Beispiele (eines ~10 % … eines ~45 %).
Kapitel 10 — Besichtigungen, Angebote und wer dich schützt
Regeln für Video-Besichtigungen, proposta → compromesso → rogito und der eine Platz am Tisch, der nur dir gehört.
Kapitel 11 — Wo man suchen sollte
Küste, die ersten Hügel, Berge – ein Kompass mit ehrlichen Kompromissen.

Bonus

Du zahlst für das Handbuch. Die drei Werkzeuge gibt es kostenlos dazu.

Bonus 1: Die Immobilien-Warnsignal-Checkliste €0 €24

Die 8-Dokumente-Papierprüfung + 20 bauliche Warnzeichen + 3 Abbruch-Kriterien – ausdruckbar, eines pro Immobilie. Hake nur ab, was du GESEHEN hast.

Bonus 2: Der Besichtigungs-Bewertungsbogen & Kaufkosten-Rechner €0 €27

Bewerte jedes Haus objektiv (/50, mit unserer Abbruch-Schwelle) – persönlich oder per Video – und berechne dann DIE ECHTE ZAHL: Was dieses Haus kostet, bis es dir gehört, inklusive aller Nebenkosten.

Bonus 3: Makler-Anschreiben, EN/DE→IT €0 €37

8 fertige Skripte: die erste E-Mail, das WhatsApp-Nachfassen, das 90-Sekunden-Telefonat, die Buchung der Besichtigungswoche, die Notar-preventivo-Anfrage, die höfliche Absage. Die exakten Worte, die Antworten bringen.

Das komplette Handbuch	Wert
Das Immobiliensuche-Handbuch (19 Seiten)	€47
Immobilien-Warnsignal-Checkliste	KOSTENLOS (Wert: 24 €)
Besichtigungs-Bewertungsbogen & Kaufkosten-Rechner	KOSTENLOS (Wert: 27 €)
Makler-Anschreiben (DE/EN→IT)	KOSTENLOS (Wert: 37 €)
Gesamtwert	~~€135~~
Dein Einführungspreis – du zahlst nur das Handbuch	€47

Ehrlicher Hinweis zum Preis: 47€ ist der Einführungspreis, limitiert auf die ersten 50 Käufer. Danach steigt er auf 57€.

Keine Countdown-Timer, keine künstliche Verknappung – wer zuerst kommt, mahlt zuerst.

Ist das etwas für dich?

Das ist für dich, wenn:

Das ist NICHT für dich, wenn:

Testimonials

Das sagen Menschen über die Zusammenarbeit mit uns

      
   Wanderlust Abruzzo
   8 Google reviews 
  Write a review 
  
 
 
   
 
 
       Posted on Google  
   
   Laura Palazzolo 
 
 
 
 Trustindex verifies that the original source of the review is Google. We feel very fortunate to have found Viviana and Sergio. From our very first contact, they were warm, responsive, thoughtful, and genuinely interested in understanding what we were looking for.

Because we are still in the U.S., we hired them to tour homes on our behalf, and they made the experience feel incredibly personal. They listened carefully to our priorities, noticed details that mattered to us, asked thoughtful questions, and shared honest impressions that helped us feel much more confident evaluating properties from thousands of miles away.

What really stood out was the combination of professionalism and genuine kindness. We never felt like just another client. They took the time to understand our plans and made us feel that they truly cared about helping us find the right home and make a successful move to Italy.

We are very grateful for their help and look forward to working with Viviana and Sergio again as we continue planning our relocation from the U.S. to Italy. We would recommend them without hesitation.
  
 
      Posted on Google  
   
   Sebastian 
 
 
 
 Trustindex verifies that the original source of the review is Google. Wir haben Wanderlust Abruzzo als äusserst professionell und zuvorkommend erlebt. Die Kommunikation war schnell, die Beratung ehrlich und hilfreich. Besonders die Unterstützung bei der Prüfung von Unterlagen und die wertvollen Tipps für die Immobiliensuche in Italien haben uns sehr weitergeholfen. Eine klare Empfehlung für alle, die auf der Suche nach einem kompetenten und angenehmen Partner in Abruzzo sind.
  
 
      Posted on Google  
   
   Shawn Degan 
 
 
 
 Trustindex verifies that the original source of the review is Google. "Absolutely amazing relocation support — couldn't have done this without her!"

Viviana was instrumental in our move from the US to Abruzzo, Italy. She handled everything with professionalism and care — from securing and registering our lease, chasing down every document and payment, to keeping us organized through the entire process. She was responsive, patient, and always one step ahead, catching details we would have missed.

Moving internationally is stressful, but Viviana made it feel effortless so far. If you're relocating to Italy, do yourself a favor and work with her — you will not regret it. Five stars isn't enough!
  
 
      Posted on Google  
   
   Andrea Becherer 
 
 
 
 Trustindex verifies that the original source of the review is Google. Viviana von Wanderlust Abruzzo ist genial. Nicht nur, dass sie eine super sympathische Frau ist, sie hilft uns bei jedem Behördengang und bei sämtlichen Übersetzungen. Wir sind überglücklich, Viviana mit ihrem Wissen an unserer Seite zu haben!!!
  
 
      Posted on Google  
   
   Benjamin Troff 
 
 
 
 Trustindex verifies that the original source of the review is Google. Wanderlust Abruzzen hat uns von Anfang an begleitet und wir waren sehr froh über so viele wichtige Tipps schon beim ersten Videocall. Wir sind noch im Suchprozess und brauchen die Hilfe von Wanderlust des Öfteren. Viviana antwortet sehr schnell und hat immer wieder Tipps und Hilfestellungen die einem das ganze erleichtern. Aber gleichzeitig spricht sie auch absolut die negativen Aspekte an, falsche Gedanken oder auch Leichtgläubigkeit. Wir haben uns vor Ort mit ihr getroffen und sie ist ein wirklich herzlicher Mensch. Wir werden die Hilfe von Wanderlust Abruzzo sicher noch des Öfteren in Anspruch nehmen. Müssen und auch wollen, da sie unser vollstes Vertrauen haben.

Vielen Dank für die professionelle aber auch wirklich herzliche Zusammenarbeit. Wir sind froh das es euch gibt und ihr das hier von Herzen macht. Es nimmt uns viele Sorgen ab und erleichtert gaaaaaaaaanz viele verschiedene Dinge.

Grazie Mille
  
 
      Posted on Google  
   
   Daniel Dawson 
 
 
 
 Trustindex verifies that the original source of the review is Google. We had a great experience with Wunderlust Abruzzo.  The were very helpful and fun.  They supported us on our visit to the Pescarra Abruzzo area to get familiar with area and look for houses to buy. Highly recommended
  
 
      Posted on Google  
   
   Eva Fuchs 
 
 
 
 Trustindex verifies that the original source of the review is Google. Unglaublich Hilfsbereit und engagiert! Sehr zuverlässig, jeder Zeit zu erreichen. Ohne ihre Hilfe wären wir so oft schon aufgeschmissen gewesen!
  
 
      Posted on Google  
   
   Karin Jaeger 
 
 
 
 Trustindex verifies that the original source of the review is Google. Ich folge Wanderlust Abruzzo seit dem ersten Tag an. Lebe selbst in Italien und finde es toll was Viviana in Ihrem Forum schreibt.  Man erkennt deutlich die Liebe zu Italien. Trotzdem schreibt Sie auch über die Probleme und Hindernisse die hier zu bewältigen sind. Dank Ihr kann man sich ein genaues Bild machen und Sie hilft einen, wo man selbst nicht weiterkommt.  Ich wünschte ich hätte Sie am Anfang an meiner Seite gehabt. Liebe Viviana mach weiter so, viele können von Wanderlust Abruzzo profitieren!
  
 
  
  
 
     Verified by Trustindex  Trustindex verified badge is the Universal Symbol of Trust. Only the greatest companies can get the verified badge who has a review score above 4.5, based on customer reviews over the past 12 months. Read more

7 Tage Geld-zurück-Garantie

Lies es. Nutze es. Wenn es nicht hilft – volle Rückerstattung innerhalb von 7 Tagen, ohne Fragen.

Wenn du innerhalb von 7 Tagen das Gefühl hast, dass dieses Handbuch dir nicht mindestens seinen Preis an verschwendeten Anfragen, falschen Besichtigungen und versteckten Kosten erspart hat,, schreib uns einfach unter moc.ozzurbatsulrednawobfsctd-26b92d@ofni (oder über unsere Website) mit deiner Bestellnummer und wir erstatten dir jeden Cent zurück.

Du brauchst keinen Grund.

Wir erstatten dir lieber dein Geld, als dass du bereust, uns vertraut zu haben.

~~Gesamtwert: 135€~~

Einführungspreis: 47€

(nur für die ersten 50 Käufer, danach 57€)

Sofortiger .zip-Download · 37 Seiten mit Anleitungen und Tools · 7 Tage Geld-zurück-Garantie

FAQ

Fragen, ehrlich beantwortet

Finde ich diese Informationen nicht alle kostenlos im Internet?

Du kannst – das Problem ist nur, dass die Informationen im Internet über Hunderte von Foren und Beiträgen verstreut sind. Sie sind oft veraltet, schlichtweg falsch und beziehen sich meist auf „Italien“ im Allgemeinen.

Aber Immobilien funktionieren nach regionalen und sogar kommunalen Regeln: Was in der Toskana stimmt, führt dich in Abruzzo in die Irre, und jede Comune hat ihre eigenen Gewohnheiten.

Dieses Handbuch existiert, weil wir die Recherche zuerst für uns selbst gemacht haben und dann für die Kunden, denen wir beim Umzug aus Deutschland, den USA, Australien, Kanada, Großbritannien und darüber hinaus helfen – speziell nach Abruzzo, der Region, in der wir leben, arbeiten und jede Woche Besichtigungen begleiten.

Das ist der Unterschied zwischen Informationen und einem Praxishandbuch.

Deckt er sowohl Mieten als auch Kaufen ab?

Beides – ganz bewusst.

Zuerst zu mieten ist unsere ehrliche Empfehlung (Kapitel 2 erklärt warum – und warum es schwerer ist, als Blogs behaupten).

Sicher zu kaufen nimmt die gesamte zweite Hälfte ein, von der Dokumenten-Checkliste bis zur Notar-Mathematik.

Ist das Kit aktuell?

Ja – durchgehend aktualisiert für 2026. Er spiegelt den heutigen Mietmarkt in Abruzzo wider, die ehrlichen Reaktionszeiten der Makler, die aktuellen Notarsätze und die Dokumentensicherheits-Standards, die tatsächlich schützen.

Und dort, wo sich Regeln ändern könnten, sagen wir dir genau, was du wo überprüfen musst.

Ich spreche kein Italienisch. Werden die Skripte wirklich funktionieren?

Genau dafür sind sie da.

Jedes Skript kommt auf Englisch und Deutsch zusammen mit dem italienischen Text zum Versenden oder Vorzeigen – plus das Telefon-Skript für die Person, die in deinem Namen anruft.

Und wenn du eine muttersprachliche Stimme brauchst, um den Anruf für dich zu machen, sagen wir dir im Leitfaden genau, wie du uns buchst.

Was genau erhalte ich und wie?

Direkt nach dem Kauf erhältst du einen Download-Link für eine .zip-Datei, die das 19-seitige Handbuch sowie die 3 Bonus-Tools enthält – alle als PDF (insgesamt 37 Seiten).

Entpacke sie einfach, und alles gehört für immer dir – lesbar auf jedem Gerät, drucke aus, was du möchtest.

Seid ihr Immobilienmakler?

Nein – und das ist der entscheidende Punkt.

Wir verkaufen keine Häuser, wir listen keine Immobilien und wir nehmen null Provisionen von Maklern oder Verkäufern.

Dieser Leitfaden hat kein Inserat, zu dem er dich drängen möchte.

Seine einzige Absicht ist, dass DU gut kaufst (oder mietest).

Was ist, wenn ich bei einem ganz bestimmten Inserat feststecke?

Nutze einfach das kostenlose 30-minütige Kennenlerngespräch – den Buchungslink findest du direkt im Handbuch.

Ja, wirklich: Das Produkt enthält den Zugang zu echten Menschen. Zu uns.

Zwei Wege, dasselbe Haus zu suchen

Hier ist die Gabelung auf deinem Weg:

Weg 1

Schreibe weiterhin E-Mails ins Leere, fliege für Besichtigungen ein, die du anhand nicht überprüfbarer Inserate ausgewählt hast, und lerne die Notarrechnung so kennen, wie es die meisten Ausländer tun – erst auf der Schlussrechnung.

Ein einziger Falschkauf kostet ein Jahr und fünfstellige Beträge.

Weg 2

Investiere weniger als eine einzige Hotelnacht in Pescara – und suche wie jemand, der hier lebt: die richtigen Portale, die richtigen Worte, die richtigen Papiere, echte Zahlen vor dem Angebot.

Die Häuser sind auf beiden Wegen dieselben. Die Suche nicht.

~~Gesamtwert: 135€~~

Einführungspreis: 47€

(nur für die ersten 50 Käufer, danach 57€)

Sofortiger .zip-Download · 37 Seiten mit Anleitungen und Tools · 7 Tage Geld-zurück-Garantie

Haftungsausschluss: Dieser Leitfaden dient allgemeinen Informationszwecken und stellt keine Rechts-, Steuer- oder Einwanderungsberatung dar.

Datenschutzerklärung

Allgemeine Geschäftsbedingungen